上海房地产经纪机构备案流程

随着房地产市场的不断升温，越来越多的人开始涉足房地产经纪行业。而想要合法经营房地产交易业务，经纪机构备案是非常重要的一步。本文将重点介绍上海房地产经纪机构备案的流程、申请材料和注意事项。

一、办理要求

按照《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国经纪法》等法律法规，从事房地产经纪业务需要进行备案登记。上海市规定，经纪机构应当具备注册资本金、业务场所、经营者、管理人员、职业经纪人等要素，并且在备案前已具备注册资金，并取得《营业执照》、《税务登记证》、《组织机构代码证》、《职业供职证》等文件。

二、申请材料

1.备案申请表

备案申请表应由经纪机构经营者或其授权代理人填写并加盖公章。

2.营业执照副本

营业执照副本需加盖公章。

3.组织机构代码证

组织机构代码证需加盖公章。

4.经纪业务场所房屋租赁合同

经纪业务场所房屋租赁合同需由经纪机构经营者或其授权代理人签字并加盖公章。

5.职业经纪人员列表

职业经纪人员列表应包含姓名、身份证号码、职业资格证号码等信息，需由经纪机构经营者或其授权代理人签字并加盖公章。

6.管理人员证明材料

管理人员证明材料包括管理人员的身份证明和职业资格证明，需由经纪机构经营者或其授权代理人签字并加盖公章。

三、备案流程

1.申请备案

经纪机构经营者或其授权代理人携带申请材料前往上海市住房和城乡建设管理委员会备案窗口提交备案申请材料。

2.备案审核

上海市住房和城乡建设管理委员会会对备案材料进行审核，并根据审核结果作出是否予以备案的决定。

3.领取备案证书

经审核通过后，经纪机构经营者或其授权代理人携带备案申请表原件、备案证书复印件和申请材料原件前往上海市住房和城乡建设管理委员会领取备案证书。

四、注意事项

1.备案有效期为1年，到期后需重新备案。

2.备案费用为300元。

3.备案过程中，需保证申请材料真实有效。

专业知识

1.房地产经纪机构应当具备注册资本金、业务场所、经营者、管理人员、职业经纪人等要素，并且在备案前已具备营业执照、税务登记证、组织机构代码证、职业供职证等文件。

2.备案证书是房地产经纪机构合法从事房地产经纪业务的凭证。

问答

1.备案证书有有效期吗

答 备案证书的有效期为1年，到期后需重新备案。

2.备案费用是多少

答 备案费用为300元。

3.备案过程中需要提交哪些申请材料

答 备案申请表、营业执照副本、组织机构代码证、经纪业务场所房屋租赁合同、职业经纪人员列表、管理人员证明材料。