上海房地产经纪企业备案证书新办条件和材料

房地产经纪行业的蓬勃发展带来了大量的市场需求和商机，越来越多的人涌入这个行业。但是，涉及房地产经纪这个行业的公司，必须要具备备案证书，才能够合法运营。本文将为读者介绍上海房地产经纪企业备案证书新办条件和材料的相关内容。

一、办理要求

1. 具备合法经营资质 须具备非涉密保密行业、副省级主管部门批准或者备案的营业执照，变更后还需提交企业章程、股权结构表等有关企业经营管理方面的文件。

2. 满足经营范围要求 在公司营业执照的经营范围栏目内明确标注“房地产中介服务”。

3. 缴清注册费用 需要在办理备案证书的过程中将相关的费用缴纳清楚，费用标准依据财政部、国家发展和改革委员会、住房和城乡建设部和市场监督管理总局联合印发的《房地产经纪机构管理规定》决定。

二、申请材料

1. 营业执照原件及复印件。

2. 经营场所租赁合同/《房屋租赁合同》的原件及复印件。

3. 法定代表人身份证明原件及复印件、实际控制人身份证明原件及复印件、股东身份证明原件及复印件。

4. 申请企业对外合同备案和管理（不含房屋租赁合同）的申请表。

5. 注册时提交的组织机构代码证原件及复印件。

6. 资质申请表 包括公司的基本信息、技术能力、人员组织和经营承诺等。

7. 经办人员的有效居民身份证复印件、承诺书以及《房地产经纪机构人员信息表》。

8. 银行开户许可证原件及复印件、资金流水账单。

9. 业务推广材料原件及电子版。

10. 其他主管部门要求提交的文件或证明材料。

三、相关专业知识

1. 房屋交易的风险管理

在房地产经纪领域，房屋交易风险管理是至关重要的。房地产经纪人在提供中介服务时，应当充分了解与房地产交易有关的法律法规，消费者权益保护等。此外，应当通过在选择房源、房屋鉴定、交易安排、交易担保以及交易后追踪管理等环节中的妥善处理，减少交易过程中产生的风险。

2. 认真审核房源信息

房源信息审核是房地产中介服务的非常重要的一方面。房地产经纪人在收集房源信息时，应当认真核实信息的真实性。如果没有足够的专业知识，经纪人应该学会对于标称面积、户型等信息进行调查验证和检查。此外，房源信息中包含房屋质量、业主住房情况、房屋所处法律状况等内容，应当进行更严密的审核。

3. 了解房地产市场趋势

房地产经纪的工作是需要深入了解市场趋势的。包括对于当地的房价、市场供求情况、地产政策等方面的把握。只有深入了解，才能给客户提供所需的服务，赢得客户的信任。

四、相关问答

1. 如何进行房屋信息核实

对于经纪人而言，在进行房屋信息核实时，需要进行到当地相关机构进行查询、核实。比如，可以查询房地产权证和房屋他项权证的真实性，联系业主去了解房屋的基本信息，了解房屋所在地段的交通情况、公共设施、教育、医疗等基础设施情况。

2. 房地产中介企业有什么应当注意的方面

首先，应当千方百计维护消费者权益，加强内部管理，确保房地产经纪企业的交易诚信。同样，应当扩大经纪人的专业技能，并且落实好专业人员必备的知识、技能、职业道德等方面的责任。其次，应当严格遵守运营执照及其认证的业务范围，不可随意进入未经认证的领域。最后，主动积极承担自责，对于客户和承诺负责任。

3. 如何做才能够更好地服务客户

针对客户的需求特点，房地产中介企业应当增强自己的专业知识，通过进一步的企业规划、人员培训和流程优化等方式，提升服务质量，同时要保障信息安全，争取客户的满意度和信赖度。

总之，想要成功获得房地产经纪机构备案证书，需要遵守相关的法律法规，并提供合适的申请材料。此外，房地产经纪人还应该具备扎实的专业知识，扩大服务范围，不断提升自身的综合能力，精益求精，从而在这个行业获得成功。