上海房地产经纪机构备案代办流程与材料

一、办理要求

1. 房地产经纪机构必须符合国家有关法律法规和政策要求；

2. 经营场所符合规定要求，并具备规范的管理制度和业务能力；

3. 注册资金达到指定标准，并已开立银行帐户；

4. 经营范围符合规定要求；

5. 经营人员均为具备相关职业资格证书的人员。

二、申请材料

1. 企业工商营业执照副本复印件；

2. 经办人身份证明复印件；

3. 经营场所证明文件（商业租赁合同、买卖合同、土地使用证、房屋土地证、工商营业执照原件等）；

4. 注册资本证明（银行开户许可证、银行出具的存款证明、股东出资证明等）；

5. 企业章程、规章制度等；

三、具体操作步骤

1. 预审验资；

2. 提交备案资料；

3. 备案材料审核；

4. 领取备案证书。

四、专业知识

1. 客户经营管理 房产经纪机构需要建立完善的客户管理制度，及时更新客户信息并对客户进行分类管理和分析，以便更好地为客户提供服务；

2. 业务咨询和谈判 房产经纪机构需要具备完善的业务咨询和谈判能力，了解客户需求并给出相应建议，同时能够熟练掌握相关法律法规和政策，为客户提供专业的咨询服务；

3. 信息收集和分析 房产经纪机构需要收集、整理和分析各类市场信息，了解市场变化和趋势，做出相应的战略调整，提高服务质量和业务水平。

五、常见问题

1. 房地产经纪机构备案需要花费多长时间

答 通常情况下，备案需要3 5个工作日来完成申请审核和证书领取。

2. 房地产经纪机构备案需要缴纳一定的费用吗

答 房地产经纪机构备案需要缴纳一定的备案费用，具体费用标准由地方住建部门制定。

3. 我的房地产经纪机构未能通过备案审核，该怎么办

答 如未能通过备案审核，可根据地方住建部门出具的审核意见，对经营场所、业务资质等方面进行调整，再次提交备案申请。